Utrzymanie lokalu użytkowego w dobrym stanie technicznym wymaga regularnych konserwacji. Z czasem jednak wymagane są prace wykończeniowe oraz poważniejsze remonty. Sprzyjają utrzymaniu zainteresowania klientów i zwiększeniu konkurencyjności. W poniższym wpisie przyjrzymy się szczegółów, jakie prace remontowe, budowlane i wykończeniowe wchodzą w zakres usług budowlanych oraz remontowych lokali użytkowych.
Usługi remontowo-budowlane i ich zakres w lokalach użytkowych
Adaptacja, modernizacja czy poprawa stanu technicznego to jedne z najważniejszych działań usług remontowo-budowlanych. Proste usługi remontowe mające na celu jedynie odświeżenie wnętrza i nie mają wpływu na konstrukcję czy układ pomieszczeń. Często ich zadaniem jest jedynie delikatna zmiana aranżacji oraz podniesienie atrakcyjności dla klientów. Wykonuje się wtedy roboty wykończeniowe.
Inaczej jest, gdy właściciel lokalu decyduje się na usługi budowlane i poważne remonty. Obejmują kilka elementów, do których można zaliczyć:
- prace konstrukcyjne np. modernizacja układu pomieszczeń, wzmacnianie struktur budynku czy wznoszenie nowych struktur;
- izolacje termiczne przegród pionowych zewnętrznych oraz poziomych w tym dachów, oraz fundamentów;
- montaż nowej stolarki drzwiowej i okiennej;
- instalacje elektryczne, wod-kan, grzewcze, wentylacyjne i oświetleniowe.
Sam zakres prac wskazuje, że usługi remontowo budowlane nie powinny być wykonywane przez przypadkowe firmy. Fachowcy powinni realizować projekt zgodnie z założeniami technicznymi i budżetem, dla zachowania spójności z oczekiwaniami właściciela.
Najczęściej wykonywane prace wykończeniowe w lokalach użytkowych
Oprócz skomplikowanych remontów i większych modyfikacji właściciele lokali decydują się na prace wykończeniowe. W zależności od specyfiki przestrzeni (biuro, sklep, restauracja), lista najczęściej wykonywanych prac może się różnić. Najczęściej jednak obejmuje poniższe czynności:
- prace malarskie;
- wykończenie ścian;
- montaż podłóg;
- modernizacja instalacji;
- drobne prace stolarskie;
- montaż armatury łazienkowej.
Usługi remontowo-wykończeniowe realizuje się w końcowym etapie każdej modernizacji. Można je wykonać po zakończeniu poważniejszych prac budowlanych lub jedynie w celu odświeżenia lokalu.
Dopasowanie usług budowlano remontowych pod względem specyfiki lokalu
Obiekty użytkowe mieszczą w sobie ogromny zakres lokali o najróżniejszym zastosowaniu. Można wśród nich wyróżnić:
- biura;
- sklepy;
- restauracje;
- magazyny.
Każdy z typów lokalu ma też swoje szczególne warianty w zależności od charakterystyki prowadzonej działalności. Można wspomnieć, chociażby o intensywności eksploatacji powierzchni, funkcjach technicznych czy ekspozycji dla potrzeb klientów. Dlatego każda profesjonalna firma realizująca usługi remontowo-budowlane powinna wziąć pod uwagę kilka zmiennych.
Wymagania techniczne i przepisy prawne
Przepisy mogą dotyczyć rodzaju instalacji i ich sposobu działania. Elektryka, wentylacja i ogrzewanie powinny być dopasowane do precyzyjnych wymagań przeciwpożarowych, które mogą się różnić w zależności od specyfiki lokalu. Dla przykładu w restauracjach, systemy wentylacyjne muszą być w stanie odpowiednio odprowadzać dym i zapachy z kuchni, a w biurach należy zadbać o odpowiednią cyrkulację powietrza, aby zapewnić komfort pracownikom.
Wyzwania w aranżacji przestrzeni
Specyfika lokali użytkowych wymaga od firm budowlanych szczególnej elastyczności. W biurach często trzeba wznosić ściany działowe, które pozwalają na stworzenie mniejszych przestrzeni roboczych. Często są to ścianki do łatwego montażu i demontażu, by dopasować przestrzeń do chwilowych wymagań. W sklepach i restauracjach szczególną uwagę zwraca się na estetykę. To wymaga od firm remontowych precyzyjnych prac wykończeniowych, takich jak montaż mebli, oświetlenia czy dekoracji.
Dostosowanie lokali do franczyz i standardów branżowych
Wiele lokali usługowych, zwłaszcza tych działających w sieciach franczyzowych, musi spełniać ścisłe wymagania dotyczące wystroju i układu przestrzeni. Firmy remontowo-budowlane często realizują projekty, które wymagają dostosowania przestrzeni do standardów wizualnych i funkcjonalnych narzuconych przez franczyzodawcę. Może to stanowić wyzwanie zwłaszcza w niewielkich pomieszczeniach.